駐車場管理

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所有する土地の最も簡単な有効活用法

月極駐車場はアパート・マンション経営とは異なり、

複雑な権利の発生がなく、かつ売却や建築といった転用をしやすいため、
比較的リスクが低い運営といえます。

 

CHECK! 駐車場運営は固定資産税を補填することができます。

駐車場運営のメリット 見出し

● 少ない投資で始められる
● 地形を選ばない
● スピーディな事業展開が可能
● すぐにやめることができる

駐車場運営者適正チェック 見出し

下記のチェック項目と照らし合せて、あなたの適正を調べてみましょう。
□ 少ない初期費用で運営したい
□ 固定資産税に悩んでいる
□ 将来、売却・転用を考えている
□ 変わった地形で建物を建てられない

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2つの運営プラン

オーナー様の運営スタイルに合わせた2つのプランをご用意しました。

プランA 見出し

オーナー様の土地を当社にお貸しいただき、当社で駐車場を設営・運営します。

A ストロングポイント

【CHECK 1】 初期費用ゼロ
月極駐車場の整地などの費用は当社が負担します。

【CHECK 2】 毎月の負担ゼロ
運営に関わる費用や業務は当社が行います。

【CHECK 3】 免責期間ゼロ
管理開始月からすぐにお支払いがスタートします。

 

※借り上げ金額につきましては、当社が査定した上で決定させていただきます。
※契約期間は3年以上となり、3年以内に解約される場合は違約金が発生します。
※立地、台数によってはお受けできない場合がございます。

プランB 見出し

駐車場設営の初期費用をオーナー様にご負担いただき、当社が運営の管理・サポートをします。

B ストロングポイント

駐車場収入一管理委託料※=収入
※管理委託料は一台につき1,000円(税別)です。
駐車場収入から管理委託料を差し引いた差額が全てオーナー様のご収入となるため、高い収益性が望めます。
【CHECK 1】 滞納立替え
駐車場に滞納が生じても当社が一時的に立替え送金します。

【CHECK 2】 点検・巡回業務
2ヶ月に1度、管理物件を巡回・点検します。

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2つの運営プラン比較チャート 見出し
運営プランの相対表をご用意しました。ご検討にお役立てください。
月極駐車場プラン一覧
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駐車場運営の管理内容 見出し

空車対策・提案業務

  • 近隣動向調査及び地域における特性調査

募集業務

  • 募集物件情報の広域公開

  • ホームページへの掲載

  • 各種仲介業者用媒体の登録(アットホームBB、リアプロ、メール、FAX各種)

契約締結業務

  • 契約締結可否の判断(当社基準による)

  • 使用契約書の作成・交付、諸費用授受、関係書類の保管

契約者管理業務

  • 未入金の確認、入金誘導

  • クレーム対応、処理

  • 契約者への連絡、調査(作業実施・承諾確認連絡など)

  • 証明書等代理発行(領収書・車庫証明等)

  • 各種変更手続き(名義変更・契約内容変更などの変更契約締結)

  • 近隣苦情対応

退去管理業務

  • 解約受付

  • 解約精算、請求(預かり敷金精算・過不足金精算など)

賃料送金相殺業務

  • 駐車料などの送金(毎月15日指定口座へ送金)

  • 収支報告書の作成、送付

  • 管理報酬金、修繕、修理などの立替金相殺

駐車料立替送金業務

  • 契約者の駐車料金滞納立替送金(オーナー運営方式)

敷地巡回業務(偶数月に1回実施)

  • 敷地内の粗ゴミ拾い、破棄処理

  • 敷地状況確認(放置物・雑草・積雪状況などの確認)

  • 問題などがあった場合、オーナー様への報告、処理

修繕提案業務

  • 敷地美観維持の為の修繕提案

  • 空車対策の為の工事提案

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運営開始までのフローチャート 見出し
1)ご相談 土地の所在地や面積、オーナー様のご希望をヒアリングします。
2)現地調査 立地や周辺状況の調査を行い、プランニングします。
3)提案 提案書を作成し、初期費用・収支などを詳しくご説明します。
4)契約 提案書の内容を確認していただいた後、契約へ移ります。
5)発注・着工 整地工事・区画割り講師を行います。
6)駐車場完成・運営開始 インターネットや現地看板を用いて募集を開始します。
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Q&A よくあるご質問 見出し

Q)駐車場運営開始まではどれくらいかかりますか?
A)ご相談から運営開始までスムーズに行けば1ヶ月程度で開始できます。

 

Q)駐車場を開設するための初期費用はどれくらいかかりますか?
A)土地面積や状態により様々です。専門業者に見積もりを取り、ご提案の際に詳しくご説明します。また、一括借り上げ方式をお選びいただきますと初期費用はかけずに始められます。

 

Q)運営をやめたくなった場合、どうしたらいいでしょうか?
A)3ヶ月前にやめたい旨をご連絡ください。利用者様を退去させ、土地をお返しいたします。

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不動産のトータルサポート 見出し

私たちは不動産のプロフェッショナルとして不動産の購入、
お住まいの売却や不動産の管理、賃貸アパート・マンションのリフォーム、融資相談、
相続相談といった不動産にかかわる様々なお悩みを解決します。

不動産総合管理

各分野のプロフェッショナルがサポート

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